深圳發布城市更新“十三五”規劃

　　深圳城市更新開始全線提速。記者昨天從市規劃國土委獲悉，《深圳市城市更新“十三五”規劃》（下稱《規劃》）已經市政府同意，正式對外發布。根據《規劃》，“十三五”期間，深圳將爭取完成各類城市更新用地規模30平方公里。其中，拆除重建類更新用地供應規模為12.5平方公里，非拆除重建類更新用地規模為17.5平方公里。

　　《規劃》明確指出了未來5年內的改造方向和總體目標，對拆哪兒、怎樣拆有了方向性的指引。尤其是最受市民和企業關注的舊住宅區更新改造、人才住房和保障性住房等熱點問題，《規劃》都提出了具體的實施方案。

　　住宅區改造以綜合整治為主

　　對于舊住宅區改造，《規劃》提出，以綜合整治為主，審慎開展拆除重建；同時，工商住混合的舊城區，鼓勵綜合整治。

　　《規劃》透露，建筑質量存在重大安全隱患、具備重大基礎設施和公共設施建設需要，以及保障性安居工程等公共利益建設需求的舊住宅區，可在政府主導下拆除重建；其它情形的舊住宅區，建議通過政府主導、社區參與等方式開展綜合整治。

　　另外，具有歷史人文特色的舊城區，以綜合整治為主要手段。對工商住混合等其它舊城區，調動業主積極性，鼓勵業主與政府合作開展綜合整治。

　　通過城市更新配建13萬套人才安居房

　　關于人才住房和保障性住房，《規劃》明確提出，“十三五”期間，通過城市更新持續穩定提供人才住房和保障性住房、創新型產業用房，規劃期內力爭通過更新配建人才住房和保障性住房約650萬平方米，配建創新型產業用房總規模約100萬平方米。

　　《規劃》提出，為了緩解住房短缺壓力，深圳將加快住宅供應速度，提高更新供應住房規模和比重，爭取更新住房供給占全市住房總供給7成以上，規劃期內實現新增約26萬套商品住房供給，以中心區、軌道站點周邊、重點產業片區等為重點，力爭在“十三五”期間通過城市更新配建13萬套人才住房和保障性住房。

　　根據《規劃》，改造方向為居住用地的更新項目，嚴格按照不用分區規劃批準住宅建筑面積的相應比例進行配建；另外，改造方向為新興產業用地的更新項目中，安排部分人才住房和保障性住房用地。可在開發建設用地內，規劃不少于開發建設用地面積15%且不超過20%的獨立人才住房和保障性住房用地；同時，積極探索在軌道站點周邊500米范圍內、規劃保留的成片產業園區范圍外、規劃功能為工業的現狀舊工業區，可按照相應程序調整規劃，申請通過更新建設人才住房和保障性住房。

　　加大公共配套設施配建力度

　　《規劃》針對公共配套設施方面設定了具體目標。“十三五”期間，深圳將通過城市更新，有效增加交通設施、市政公用設施、醫療衛生設施、教育設施、社會福利設施、文體設施、綠地與廣場等公益性項目，實現特區一體化水平顯著提升。其中，規劃批準中小學不少于100所，綜合醫院不少于8家，幼兒園不少于215所，公交場站不少于133個。

　　《規劃》提到，規劃期內力爭完成100個舊工業區復合式更新，為產業一體化發展和創新驅動發展騰挪空間，帶動產業結構調整升級；穩步推進城中村和舊城區綜合整治，規劃期內力爭完成100個城中村或舊住宅區、舊商業區綜合整治項目，有序推進環境質量提升，努力建成生態宜居城市。

　　規劃期內還將通過城市更新，實現違法建筑存量減少1000萬-1200萬平方米。

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